广深楼市二手房成交转向

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道 赵毅 “2025年首周（2024年12月30日—2025年1月5日）在新年假期的助力下，咱们门店二手室庐签约量环比增加5%，是近三周的新高。”位于深圳的一家房地产中介连锁机构对《中国运营报》记者表现，在2024年四序度政策麋集出台的影响下，该机构亦以为2025年1月二手室庐总体成交无望呈现同比增加。 上述景况是当下深圳楼市的缩影。据乐有家研讨核心统计，2024年，深圳二手室庐网签54487套，同比增加66%，到达近四年最高点，远超2021年网签量。现实上，自2024年房地产政策打出“组合拳”以来，尤其是9月出台抓紧限购政策、优化首付款比例等一系列办法，楼市呈现踊跃变更。在广州，2024年全市二手室庐买卖占比初次超越一手室庐。 克而瑞剖析指出，在二手室庐成交方面，一线都会是2024年9月房地产新政“直接收益者”，北上广深在2024年四序度二手房成交面积同比、环比均增加约50%。 中指研讨院指数奇迹局部析师孟新增对记者表现，瞻望2025年，二手房价钱止跌、新居贩卖企稳或是房地产市场“止跌回稳”的要害标记。 买卖量冲高 “受契税优惠政策推进，2024年12月广州市二手室庐市场活泼度连续，网签量保持在1.1万宗以下水平。”在2024年最后一天，广州市房地产中介协会宣布了上述数据。据统计，2024年12月，广州市二手室庐网签11494宗，网签面积117.16万平方米，环比分辨增加0.67%跟5.56%，同比分辨增加17.33%跟17.83%。 上述表示离不开政策托底。2024年9月尾，广州在四个一线都会中率先发布片面撤消住房限购政策，并落地一系列房地产利好办法。2024年10—12月，广州二手室庐买卖量持续3个月坚持万套以上。此中12月创下2024年年内的成交新高，且在近三年的二手房成交中，仅次于2023年3月12260套，位居第二。 从整年情形来看，依据广州市住建局宣布的数据，2024年广州二手室庐买卖注销面积为925.33万平方米，同比增加11.3%，占室庐市场成交总量的53.3%，初次超越了一手室庐。广东省垣规院住房政策研讨核心首席研讨员李宇嘉表现，以后二手住房在性价比、配套成熟度上仍有必定的上风，估计在必定时光内仍将对楼市发生主导感化。 二手室庐成交回暖的迹象亦呈现在深圳楼市中。据深圳市房地产中介协会统计，2024年，深圳二手房（含非室庐）录得量从新站上6万套关隘，此中二手室庐成交占比团体浮现连续上升态势，录得量占比为85.3%，较2023年增添1.8个百分点。“在楼市连续出台优化政策的影响下，室庐种别市场需要有所上升。”深圳市房地产中介协会方面表现。 值得留神的是，到了2024年，二手室庐市场重回深圳楼市主导位置。据乐有家研讨核心统计，2024年，深圳全市一、二手室庐成交占比濒临4∶6，此中二手室庐网签占比为59%。在此之前，深圳楼市买卖量以新居为主，占比约60%，到2023年降至50%阁下。 与此同时，深圳市平易近比年买房的面积有所扩展。乐有家研讨统计表现，2024年深圳成交二手室庐套均面积约为97平方米，是近五年最高程度，套均总价约为609万元，比2023年增添86万元。 市场以价换量 二手室庐买卖量创下阶段性新高背地，市场成交仍由“以价换量”动员。 记者在访问中留神到，此前广州二手室庐价钱连续调剂。有业主在2024年2月广州摊开120平方米以上住房限购后，将其领有的一套位于广州市荔湾区面积约121平方米的二手房挂牌价从600万元调低至498万元，贬价幅度超100万元。与此同时，在房地产买卖平台上挂出的一套河汉区近200平方米的三居室涨价200万元。“业主贬价卖房的起因之一是想快点置换，涨价也是由于业主看好市场，就看客户买不买单了。”房产中介周豪（假名）对记者表现。 依据合富研讨院宣布的讲演，2024年，广州二手室庐市场对位于核心城区的中廉价位物业的需要增添，海珠区、越秀区跟荔湾区等老城区的一些“二手上车盘”（总价在200万—300万元之间）失掉较多存眷。 乐有家门店向记者供给的该门店签约数据表现，2024年，深圳二手室庐成交均价为6.3万元，同比降落3%，但降幅比2023年（同比降落12%）收窄，2024年二手房价呈现回稳趋向。从深圳全市情形来看，南山区跟龙华区2024年四序度二手成交均价同比2023年四序度“止跌”，罗湖区、福田区、宝安区、龙岗区跟坪山区2024年四序度价钱同比降幅在1%—3%之间，仅有一般买卖量较少的地区价钱同比跌幅较年夜。2024年，深圳房价超越10万元/平方米的片区依然只有两个，分辨是安托山片区跟深圳湾片区。 乐有家研讨核心指出，2024年，深圳128个片区的业主报价下滑，最年夜降幅15%，跌幅超越10%的片区占比30%。“以后，深圳房价仍处于盘整期，将来半年仍将有所稳定，但在‘量增’的推进下，价钱团体势头向好。” 孟新增对记者表现，2024年，二手房市场以价换量为主。依据中国房地产指数体系百城价钱指数，2024年百城二手室庐价钱累计降落7.26%，跌幅较2023年扩展3.73个百分点，此中一季度百城二手房价累计降落1.48%；二季度、三季度累计分辨降落2.16%跟2.13%；四序度在政策发力动员下，百城二手房价钱累计跌幅收窄至1.69%。分都会来看，一线都会房价回稳显明，深圳在2024年11—12月房价呈持续上涨态势，停止之前持续下跌局势；北京、上海跟广州房价跌幅较此前显明收窄。2024年12月，百城二手室庐均价为14203元/平方米，环比降落0.53%，已连跌32个月。 支持新居市场 比拟之下，广深楼市的新居成交热度虽不迭二手市场，但也呈现一些踊跃变更。 据广州市住建局方面表露，2024年广州室庐市场成交总体稳中有升，此中一手室庐成交量降幅连续收窄。停止2024年四序度末，广州整年全市室庐买卖面积为1734.6万平方米，同比增加3.8%，此中一手室庐网签面积809.27万平方米，同比降落3.7%，降幅比三季度末收窄17个百分点。停止2024年12月，广州全市一手室庐去库存周期16个月，比2023岁终收缩0.6个月，比2024年三季度末收缩3.4个月。 据合富研讨院统计，近三年，广州新居成交面积均保持在800万平方米阁下，新居以满意改良需要为主，存量房（即二手室庐）更倾向于满意刚性需要。 李宇嘉以为，一方面，二手房在户型、学位、价钱等方面的上风仍然存在，这是其在楼市中持续占主导的重要起因。另一方面，若二手房买卖轮回放慢，有助于“卖旧买新”，这将会动员新居买卖，对新居市场构成支持。 值得留神的是，2024年，“去库存”成为天下楼市重中之重，广深楼市的新居供给亦有所放缓。据合富研讨院统计，2024年广州全市新增预售面积614万平方米，同比降落19%。乐有家研讨核心供给的数据表现，2024年，深圳新增一手室庐预售面积546.6万平方米，同比降落6.2%；预售网签面积389.96万平方米，同比增加21%。在供给增加、贩卖增加的配景下，2024年岁终深圳一手室庐预售库存面积增加至398.9万平方米，同比降落23%。 孟新增剖析指出，本轮周期市场苏醒门路或表示为“从二手房量升到二手房价止跌再到新居贩卖量稳、新居房价止跌”。2025年是“十四五”计划收官之年，也是“十五五”开展谋篇规划之年，各项政策加力无望动员市场预期修复，但房地产片面回稳仍面对一些挑衅，团体或仍处于筑底阶段。 新浪财经大众号 24小时转动播报最新的财经资讯跟视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）